超碎，慎入【买房记】一个北京男人的真实往事以及现在...

随风随性

2016年的6月份，老太太找到我说，该是分家的时候了，否则将来我要是死了，你哥还不定怎么样呢？


我看了老太太一眼，有点存心挤兑似的说：能怎么样啊？我哥可不是那种人，他不可能回来跟我争房子；从他搬走到现在，他养过您一天吗？您叫急救车5，6次，我哥去过一次医院吗？当年我要买房子，您二位不让，让我把钱拿出来给大哥买房搬走，让我踏踏实实在劲松住着给您二位养老送终就行了。现在他房子没了要回来争了，您让我现在出去买房？！！我一个月工资6，7千，六环以外都二百多万，您是要我的命？！


奚落归奚落，房子该卖还得卖。要不是我妈下定了决心，其实我早就做好了将来一人一半的打算，即使父亲在世的时候答应过我，即使我一家三口过了这么多年，即使他现在一人吃饱全家不愁，即使当年我买房的钱赞助了大哥.....


邻居贾哥有两个姐姐，当年他老爷子的央产房需两万多元购买，两个姐姐都有房，谁都不要谁都不掏钱，贾哥自己掏钱买了。结果呢？老爷子一死，两个姐姐都找回来分房产。


贾哥对我说，操性！什么他妈的当年呀，有字据吗？当年不是谁都不掏钱谁都有房住谁都不要吗？现在都他妈找回来了！我呀，我也捣不了那乱啊，三一三十一，分了拉倒！！......


所以，我呀，一直也想着捣不了那乱，就想耗到老太太走了，哥俩二一添作五之后，户口本一撕，各过各的，爱谁谁吧。

随风随性

老太太今年79了，也想把这事给弄利落弄公平了。


于是在今年5月份挂出去卖，看房的络绎不绝一拨接一拨，这中间呀，唉~~~出的事儿就多了去了！


房屋中介有很多分部，接待我们的是劲松分部，还付给我们1000押金，保证3个月之内卖掉，卖不掉的话，1000元白送。


可是看房的多，买房的少。


两个月后，中介也急了，把各分部的销售人员都叫到我家开现场会。


那天黑压压来了30多人，都骑着电动车，一水儿的小年轻儿，猛看跟古惑仔似的，给院儿里的老头老太太吓坏了，以为要抄谁家呢！


现场会开完了后，各分部的销售人员都往我家领人，结果就在还差一天3个月期满的前一天，我的房被光明楼分部的销售人员给卖出去了...


我靠，劲松分部的不干了，合着我们忙活好几个月一溜够，最后一天让你们给出手了......


唉~~

随风随性

于是光明楼分部的销售人员来到我家,要求把卖房的合同签订日期从2016年的7月31日更改为2016年的8月3日.
一开始老太太死活不干,认为中介公司内部的利益纷争和我们没关系.后来经不住小伙子好说歹说,而且信誓旦旦扬言:除了日期之外其余没有任何的改动!



我也是为了成人之美,日期相差一两天毕竟和我们也没有太多的影响.


之后就是开始北京郊区四处找房吧?我连六环外都去看了,都不理想.


买房子之前,我们的标准就是:


第一,要把户口分出去!!!这是重中之重,否则现在就没有卖房的必要了.


需要说明一下的事,并不是所有的楼盘小区都可以落户口的!即使我们全家都是北京户口.很多我看上的价格还行,地段还行的顺义附近的LOFT,不但是期房让我心里没底,最无奈的是:落不了户口!也只能罢休,从新考虑吧.


第二,要把二环外的房子卖了,换到五环外的两处能落户口的住房,谈何容易?!价钱卡在那里,捉襟见肘.我们两口子都在朝阳的北头孙河工作,总不能去买大兴的房子吧?那不用上班天天堵车吧.

随风随性

老太太不糊涂,分配还算公平:


我一家三口弄个200来万的两居室;她和大哥弄个100来万的一居室(其实是个不到40米的开间房),那个小房子不能同时住两个人(两口子除外),就是为了落户口.


如果真的能如此实施,我也不会像以前似的,总觉得劲松的房子原本就是我的什么的;而且比我想赌气一家一半的平分还宽敞了许多.[在2016年7,8月份的时候,180万很难在北京六环以内找到适合三个成年人居住的"正经房子"]


折腾了大半辈子,房子一直是心病,这回听说我能有了自己户名的房子了,自家里的积极性也提高了.从来没见过老婆孩子这么上心地去找!我还是坐在家里,坐在电脑前写字儿玩,他们娘儿俩经常坐着地铁四六城地去转去看房....


我们的购房条件不宽也不窄,买过房的百姓都知道,挑选起来不是那么容易.价钱合适的不是太偏远就是商水商电,要不期房等等;


最终在立水桥附近看中了一套两居室,还是50年产权的商住两用房,好歹是民水民电.就签了.

随风随性

很多朋友跟我说,商住两用的房子最好别买,不保值,将来也不好卖(事实证明,2016年十一后,五环外商住房的价格掉的是最快的,而市区70年的房子还好吧)
你还不如自己贷款弄个好的一劳永逸呢.
我的理由是,第一这房买了我就没打算卖或者投资升值什么的,我就是为了居住而已;

第二,我也不想凑钱借钱买个大的更好的--你就是贷款买个四居室买个别墅,儿子大了未必愿意和你一起住!不也是浪费?
还不如别贷款先有个落脚的地方,将来再想办法给儿子结婚凑钱呢;(其实儿孙自有儿孙福,将来没条件也没辙)

第三,我的存款只有十几万,其中的大头还被亲戚借走多年了,这许多年我一直在追要(这种事情非常讨厌的).有一笔住房公积金呢,听说买50年产权的房子,公积金提不出来?!!!

第四,我打心里也确实不想出钱，真的。可能周围的熟人会认为我自私自利吧，不替家里着想吧，啃老吧等等。

如果只有我这一个儿子，怎么都好办怎么都好说。现在牵扯到我大哥？一切都不好说，一切如同打水漂。大哥今年50多岁了，没有正式工作，租房子的钱还要老太太赞助。


所以，即使房子再不满意我也不往里扔钱，全靠卖老房子的钱覆盖。只要和大哥分开了户口，养老太太我又不是一天两天了也是天经地义的。到那个时候，该掏多少钱我自己算了算。

随风随性

接着顺序往下说：


两居室签了，心里踏实了一点，因为今年7,8月份，房价跟疯了似的上涨。老太太的一居室还没有着落，她心里毛爪了。看到妈妈着急，我又怎么能不闻不问？可是我跟她说了好几次，既然小房子落我哥的户口，您最好让他带着您看房。我们不是不管您，那是真怕将来落埋怨啊。


结果呢，大哥虽然不上班，但推说要在家里编程序，忙什么的不露面。


几个月前，不夸张地讲，房价几乎一天一变，我们谈了两处小房子都谈崩了。一开始还想跟人家讨价还价，后来按住一个能来谈的就赶紧签了。


签完字，老太太一颗心算是落在肚子里。


....


原本就是坐等我这边的手续办完了，然后收上钱转给下家两处就OK了？


唉~~~~

随风随性

我一辈子没买过房也没卖过房。我不知道我家劲松的房叫做央产房，比起普通商品房不知道要麻烦多少道手续！而且此房隶属于轻工部，而我父母又是纺织部的职工。两个部委间的老干部处房管处等等跑了很多趟，要盖这个章那个章的。还有什么物业水电采暖以及什么新出台的公共维修基金等等，最后再去蓝岛那边的机构审验，上市！...


好不容易我家这头整利落了，我听说买我房的老头又出岔子了！


原来他名下有两套房，于是根本没有资格买我家的房！！


我一听心里大骂中介干什么吃的？！！！中介解释说，老头名下的第二套房已经刚刚卖掉了，正在房屋审验阶段，又需要十个工作日！


眼看着距离我交钱的合同约定时间越来越近，买我房的老头却迟迟过不了关，拿不出钱给我，我能不急吗？难不成非要用老头的违约金来偿还我的违约金？！


我真不想那样！我就想分家搬走，并不图什么违约金。

随风随性

这个时候，已经过了2016年的十一，北京的房价开始明显的下调；这个时候大哥出面了，虽然他并不甘心妈妈的分配，事已至此，他开始要求小房子要落他的房主名字。当年他并不稀罕的房山小产权也是他的，再加上我并不知情的一些条件以及老太太持续的经济贴补（老太太的退休金很高，养他要说也还行），算是把他当初那颗“劲松的房子咱俩一人一半”的理想破灭后的平衡吧。

其实早在一两月之前，大哥就通过我妈放话，既然劲松卖了300多万，你们也别买两处房了，肯定不现实，就在郊区买一处大的，不用考虑我。。。。


我当时感动的眼泪都要出来了，后来听到后面呢，眼泪没出来，我乐了：


大哥的意思是现在租房子住的挺舒服（问题是谁付房租呢？），他本人也没法跟老太太一起过（这意思就是高低不养？）。而最重要的是：他现在急缺钱炒股或者结婚而不是房！


我操！！


合着老太太不要，就要钱？而且户口还跟着我？！到底是我撑得还是他吃顶了？要是不分开还是我带着老太太过日子，我放着二环的三居室住着不好我搬到五环外，我有病？卖了房就是为了给他一大笔钱？


而母亲的解释令我眼泪真心出来了，我~~操！


老太太说，你哥的条件相对象不难，但是他没工作又没房，结婚手头总得有点钱过门儿才有面子吧？


对，有面子！然后呢？户口呢？！


等结了婚，你哥一搬进女方的房子，就把户口落在女方不就完了吗？顶多放你那儿也就半年的时间，你怎么那么信不过？！


我的亲娘呀，容我问你几个问题啊：


第一，你敢保证女方的住房一定允许落户口吗？咱们在顺义看了多少合适的房，都不能落户口？


第二，你敢保证女方的亲属，比如说子女或是家长会同意我哥一结婚就把户口搬进女方家？这不明摆着是要占房还是结婚？


第三，您怎么就那么肯定我哥的户口就在我那儿放半年？要是放10年20年呢？合着我忙了半辈子想弄套房，最后他的户口还在我这儿，这还是要分我呀？！
......


老太太急了，说那话都有点离谱了，什么，啊？男女结婚那不就是因为相爱吗？对不对？！哪里有相爱的人，啊，户口不放在一起的？！


我说，妈，20几岁结婚和50几岁结婚能一样吗？哦，相爱的人结婚户口一定在一起？20年前我和我媳妇结婚，为什么您就不同意把我媳妇儿的户口迁到劲松来？！！！！！


啊？有什么回事儿吗？我忘了.....


直到现在，我媳妇儿的户口都在岳母家，而没有跟我在一起。

随风随性

买卖房子的后期，大哥开始露面了，因为他要把小房子落在他的名下并开始“责问”，当初的小房子合同怎么能这么签？！？！吃亏吃大了.....

我跟我妈说，你瞧？怎么样？我说当初您让我哥来挑小房子，结果怎么样呢？我们是一片好心还到底落了埋怨！


大哥一出面就是有奇招，小房子合同确实经他一深究呢，有很多漏洞。我说，那个时间房价涨的太快，已经有两处约好的房主后来不跟我们谈了，于是觉得这个还合适，就签了。


涨的太快？！你不想想那正常吗？可能吗？老百姓接受得了吗？等等吧。房市如同股市.........


听过传说中的“马后炮”吗？


反正大哥看到小房子买房的风险太大，决定--“毁约”！房主几次打电话要钱，（就是10几万）。大哥的回复就是，一分没有，有本事你告我们去！


我们全家都是安分守己的，一辈子从来没吃过官司，让人家起诉我们，这，这？这行吗？！


大哥自有他的一套：第一，法院受理的这种事儿多了去了，没个几年也解决不完（唉...），他不嫌麻烦他就去告；


第二，咱们的违约金不是能从老头那儿抠出来吗？


我跟大哥说，老头觉得自己耽误了时间，不好意思已经拿出额外的20万给妈了，让妈用这笔钱去抵挡一阵....


不用，这钱就放在妈这儿，咱一分也不出！

随风随性

大哥天天堵在中介逼问老头何时能给我家放款（那意思是老头不能按时给钱，就是违约，那么三家的合同全部撕毁，我们都是白忙活半年）；


这个时候，两居室大房子的中介也来催我媳妇儿去交地税了。


良心说，我们确实是想把这事儿促成，虽然越住越远，虽然越住越小，起码能和大哥分开户口；我媳妇儿当初从买我房的老头手里凭空要来20万也够神奇的，10几万呢，是想让我妈交给小房子的房东，人家催的急，另外的几万呢，是想用来给大房子交税，交了就踏实了。


结果老太太听了我哥的意见，把这20万元攥得死死的，一分也别想出。


这就是我在【买房记】一的一开头写的：“妈，今天是我45岁的生日，我昨天一晚上都没合眼”


“我管你生日不生日的，交税就是不行！一分都没有”